2023年6月，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇地產(chǎn)全部的股權(quán)，按照評(píng)估結(jié)果確定掛牌價(jià)格為30.98億元。

　　可是，不景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓這次掛牌轉(zhuǎn)讓“一波三折”，順鑫農(nóng)業(yè)是真的想賣(mài)，但真想買(mǎi)的人卻找不到。

　　據(jù)悉，自8月18日正式掛牌順鑫佳宇以來(lái)，該標(biāo)的資產(chǎn)已經(jīng)歷了4次正式掛牌，3次下調(diào)掛牌底價(jià)。因正式披露期間未征求到意向受讓方，最終由順鑫農(nóng)業(yè)控股股東指定的關(guān)聯(lián)方接手。

　　近日，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告稱，公司與北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱順正資產(chǎn)）簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。順正資產(chǎn)受讓順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱順鑫佳宇）全部股權(quán)，成交價(jià)格為22.59億元。

　　“甩掉”包袱的順鑫農(nóng)業(yè)

　　眾所周知，順鑫農(nóng)業(yè)為國(guó)內(nèi)知名的白酒生產(chǎn)企業(yè)，其代表品牌牛欄山，在光瓶酒市場(chǎng)有著極高的知名度，以及高居10%的市場(chǎng)占有率。

　　順鑫農(nóng)業(yè)卻不是僅有白酒業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)也是其主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，但卻是一個(gè)不賺錢(qián)的業(yè)務(wù)，不僅市場(chǎng)將其視為順鑫農(nóng)業(yè)的拖累，順鑫農(nóng)業(yè)也認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一個(gè)必須甩掉的“包袱”。

　　2019年，順鑫農(nóng)業(yè)在市場(chǎng)上“大獲全勝”。當(dāng)年，公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)8.09億元，在20家白酒企業(yè)中排名第7；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入149億元，對(duì)應(yīng)排名第5。但緊隨而至的卻并非“再接再厲”，而是一連串的下滑。

　　2021年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻繁，政策整體偏緊。同年12月順鑫農(nóng)業(yè)就發(fā)布了預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇全部股權(quán)的提示性公告，不過(guò)遲遲沒(méi)有行動(dòng)，也就是因?yàn)闆](méi)有“快刀斬亂麻”，地產(chǎn)板塊對(duì)業(yè)務(wù)造成拖累，加上薄利多銷(xiāo)的經(jīng)營(yíng)策略在人口增速放緩下一定程度失效，導(dǎo)致公司歸母凈利潤(rùn)連續(xù)下滑。

　　2022年9月底，順鑫農(nóng)業(yè)披露，地產(chǎn)板塊的外埠項(xiàng)目基本完成住宅去化，北京項(xiàng)目也在積極推進(jìn)去化。

　　鑒于公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)體量規(guī)模大，整體剝離有一定的不確定性。直到2023年6月，順鑫農(nóng)業(yè)才有具體行動(dòng)，正式宣布掛牌順鑫佳宇。

　　“一而再”地耽擱與“一波三折”地掛牌轉(zhuǎn)讓后，順鑫農(nóng)業(yè)終于甩掉了“包袱”，但這卻不意味著“一帆風(fēng)順”。

　　“被重重包圍”的順鑫農(nóng)業(yè)

　　資料顯示，順鑫農(nóng)業(yè)白酒產(chǎn)業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠(chéng)”兩大品牌，其中，“牛欄山”擁有“經(jīng)典二鍋頭”“傳統(tǒng)二鍋頭”“百年牛欄山”“珍品牛欄山”“陳釀牛欄山”等五大系列產(chǎn)品；“寧誠(chéng)”主要產(chǎn)品為綿香型寧城老窖白酒。

　　從目前市場(chǎng)的反饋來(lái)看，順鑫農(nóng)業(yè)的白酒業(yè)務(wù)也并不景氣。2022年，順鑫農(nóng)業(yè)白酒業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.09億元，同比減少20.70%，跌破百億大關(guān)。

　　此外，在2023年半年報(bào)中，順鑫農(nóng)業(yè)介紹，公司上半年白酒產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.53億元，同比減少7.26%。

　　一方面，全國(guó)化推進(jìn)工作遲遲不見(jiàn)成效。此前，由于全國(guó)化布局的成效明顯，牛欄山二鍋頭曾在一段時(shí)間里稱霸全國(guó)光瓶酒市場(chǎng)，甚至可以稱得上是“中國(guó)最強(qiáng)二鍋頭”之一。但也就是名氣太大，讓已經(jīng)深入人心的民酒形象阻礙了名酒牛欄山的品牌塑造。

　　另一方面，白酒行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“存量競(jìng)爭(zhēng)”，在貴州茅臺(tái)、五糧液、瀘州老窖等頭部品牌的渠道下沉競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，從千元以上高端市場(chǎng)，到百元以下的低端市場(chǎng)，處處都是“烽火狼煙”，高強(qiáng)度的競(jìng)爭(zhēng)也讓順鑫農(nóng)業(yè)面臨巨大壓力。

　　按照業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)，“甩掉”地產(chǎn)包袱是好事，可以輕裝上陣的順鑫農(nóng)業(yè)能聚焦更多資源發(fā)展白酒業(yè)務(wù)，但這并不意味著“一定成功”。

　　順應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品調(diào)整，創(chuàng)新內(nèi)容的品牌推廣，精益求精的品質(zhì)追求，這些才是順鑫農(nóng)業(yè)突出重圍的關(guān)鍵。（文章來(lái)源：賣(mài)酒狼圈子）

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